Дом обанкротившегося финансиста продадут за 23,6 млн евро

Дом предпринимателя Севдета Канера, занимавшегося инвестициями в недвижимость и впоследствии обанкротившегося, отчужден за долги, сообщает Prian.ru.

Объект недвижимости, расположенный в элитном лондонском районе Мэйфэир, был приобретен Канером в июле 2009 года за 16 млн фунтов-стерлингов (19 млн евро). В декабре прошлого года обанкротившийся бизнесмен выставил его на продажу, однако покупателей за это время так и не нашлось.

Теперь дом подвергся отчуждению, и вскоре он будет вновь выставлен на рынок за 20 млн фунтов-стерлингов (23,6 млн евро). Это один из самых дорогих отчужденных домов в Великобритании, сообщает портал.

Источник: Prian.ru

Цены на недвижимость Латвии вернутся к докризисному уровню

Через два года цены на недвижимость в Латвии вернутся к докризисному уровню, пишут латвийские издания со ссылкой на заявление бывшего премьер-министра страны и предпринимателя Мариса Гайлиса.

«Чем будет отличаться ситуация на рынке недвижимости через 3−4 года от ситуации, которая была 2,5−3 года назад? Тем, что разница между дешевым и дорогим будет больше. То, что мы пережили несколько лет назад, было идиотизмом. Цены выросли ненормально, до 2 тысяч евро за квадратный метр в квартире очень низкого качества», — рассказал предприниматель в интервью одной из латвийских газет.

«Люди просто не понимали, что они делают. Все предлагали, покупали, казалось, что цены еще поднимутся. Люди набирали кредиты. Теперь все лопнуло, но за вещи нужно платить столько, сколько нужно», — сказал Гайлис.

Мегапроект в ХМАО недополучит 6 млрд рублей

Финансовый кризис не обошел стороной и девелоперские проекты, реализуемые на нефтегазовые деньги. Компания «ЮграИнвестСтройПроект» (ЮИСП), девелоперская структура Ханты-Мансийского негосударственного пенсионного фонда, из запланированных 1,8 млн кв. м недвижимости пока будет строить только 0,4 млн кв. м.

Одна из причин — сокращение вложений со стороны соинвесторов: УК «Лидер» (управляет пенсионными резервами НПФ «Газфонд»), «Ренкапстрой-Югра» (компания президента ИГ «Ренессанс Капитал» Игоря Сагиряна) и УК «М.И.Р.» вместо обещанных 9 млрд руб. готовы инвестировать пока лишь 3,2 млрд руб.

О пересмотре строительных планов ЮИСП стало известно из письма дольщиков компании к губернатору Ханты-Мансийского автономного округа (ХМАО) Александру Филипенко. В письме говорится, что строительство жилья в Нягани, сдать которое планировалось 16 August 2011 года, заморожено. В официальном письме соинвесторам от 8 мая застройщик предлагает вместо этих квартир взять жилье в других городах ХМАО либо в Нягани, но большей площади и сроком сдачи в конце 2011 или 2012 года. В этом случае дольщики должны сделать доплату из расчета 41,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Председатель совета директоров ЮИСП Андрей Шишкин объясняет, что сдвинуть на год сроки строительства одного дома в Нягани компании пришлось «по вине обанкротившегося подрядчика». По его словам, количество недовольных дольщиков составляет 1,5% от всех соинвесторов ЮИСП.

В условиях экономического кризиса ЮИСП пришлось пересмотреть инвестпрограмму и стратегию развития, утверждает А. Шишкин. В 2010 году в планах компании было строительство более 1,8 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости в городах ХМАО, на это требовалось около 60 млрд руб. инвестиций. По данным А. Шишкина, девелопер скорректировал сроки реализации своих проектов, разбив их на три блока.

В первый, приоритетный портфель (около 400 тыс. кв. м) вошли проекты высокой степени готовности, а также объекты, строящиеся по договорам долевого участия. «Их финансирование продолжилось в полном объеме, сроки сдачи объектов остались прежние — 2011 — 2015 годы», — говорит А. Шишкин. Второй портфель (600 тыс. кв. м) — объекты в стадии проектирования. Для их строительства были открыты кредитные линии в Сбербанке и Ханты-Мансийском банке с лимитом 1 млрд руб. каждая, но из-за кризиса банки приостановили кредитование. «Поэтому мы временно консервируем эти проекты», — отмечает А. Шишкин. Вернуться к их реализации девелопер планирует в конце 2011 — начале 2012 года. В третий портфель (800 тыс. кв. м) вошли «бумажные» проекты. «Мы планируем начать их реализацию не позднее 2013 года, хотя изначально предполагали в 2012 году», — уточнил А. Шишкин.

В прошлом году ЮИСП договорился с крупными институциональными инвесторами о привлечении в югорскую стройку более 9 млрд руб., в том числе 5 млрд руб. от компании «Ренкапстрой-Югра» для строительства около 150 тыс. кв. м жилья, 3 млрд руб. от НПФ «Газфонд» через УК «Лидер» (100 тыс. кв. м) и 1,2 млрд руб. от УК «М.И.Р.» (240 тыс. кв. м), которая управляет ЗПИФом «М.И.Р. — Строительные инвестиции». Однако эти инвесторы пересмотрели свои планы относительно девелоперских проектов ЮИСП. По словам А. Шишкина, «Ренкапстрой-Югра» вложила лишь 400 млн руб., УК «Лидер» вложит чуть более 2 млрд руб. (в том числе 1,5 млрд руб. уже инвестировано), УК «М.И.Р.» — 800 млн руб. (уже вложено 600 млн руб.). «Объем финансирования был пересмотрен, так как не принимать во внимание сегодняшние экономические реалии и ситуацию в строительной отрасли было бы опрометчиво», — объясняет заместитель гендиректора УК «Лидер» Игорь Мустяца.

Как рассказал Игорь Сагирян, «Ренкапстрой-Югра» планировала реализовать с ЮИСП три проекта, которые в итоге трансформировались в один. Сложности с девелопментом И. Сагирян объясняет в том числе отсутствием заемного финансирования в России. Получить комментарии в УК «М.И.Р.» не удалось. Однако в ЮИСП говорят, что «М.И.Р.» может в перспективе довести инвестиции в югорскую стройку до 1,2 млрд руб.

Ханты-Мансийский негосударственный пенсионный фонд (ХМНПФ), который является учредителем ЮИСП, уже инвестировал в его проекты через закрытые ПИФы недвижимости около 5 млрд руб., но объем вложений увеличивать не будет, так как уже исчерпан лимит инвестиций в недвижимость, заявил президент фонда Максим Филатов. «В данный момент акцент делается на доведение до готовности и сдачи объектов, которые уже в значительной степени были построены», — уточнил он.

Девелоперские проекты всегда относились, а сегодня особенно, к высокорисковым инструментам инвестиций пенсионных накоплений, говорят в ИФД «Капитал». «Сегодня никто не может сказать, когда девелопмент выйдет из этой зоны риска», — добавляет гендиректор УК «Финам Менеджмент» Андрей Шульга. По его прогнозу, кризисная ситуация в девелопменте продлится еще около 1,5 лет.

«Ситуация в сфере девелопмента осложнилась также из-за сокращения банками ипотечных программ, по которым продавалась большая часть квартир в ХМАО», — считает М. Филатов. По словам И. Мустяца, для оживления строительной отрасли необходимо на уровне правительства РФ и руководства ХМАО принять меры по возобновлению ипотечного кредитования. Чтобы реанимировать платежеспособный спрос на жилье, УК «Лидер» в настоящее время прорабатывает вопрос создания кредитного ЗПИФа, который бы частично заменил ипотечное кредитование населения.

Источник: газета «РБК daily»